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国内的房地产生意还没有进入到大发展的时代，九十年代末可谓是处于低迷的时期，在经历了海南、大亚湾以及北海等地的地皮炒作之后，很多专门从事房地产开发的公司元气大升，在这个时候进军房地产行业，的确需要足够的信心和勇气。

从1997年到1998年，最为房地产发展来说，是暴风雨来临前的沉寂期，这里面有之前房地产过分炒作的巨大负面影响，也有亚洲金融风暴造成的企业沉寂。

选择这个时候进入房地产行业，可以说是抓住了最好的机会。

成本低，要求低，几乎没有什么竞争者，这都是投资者求之不得的投资环境，可从另外一个方面考虑，那就是房地产行业前途未卜，面临巨大风险。

恐怕这也是贾云茂下定了决心、却一再犹豫的原因。

不过与廖凡民数次的交谈，让贾云茂逐渐的消除了疑虑，因为新世纪有限责任公司进军房地产，一个最大的不同点，就是开发房地产，而不是炒作房地产。

海南、大亚湾以及北海等地的教训，就是完全炒作房地产的结果，开发商压根就没有想到开发，目的就是赚钱，他们首先圈地，接着炒作地价，等到地价飙涨的时候抛售出去，从中赚取巨额钱财，根本就没有做什么实质性的开发。

这样的模式，肯定得不到国家的支持，而房地产泡沫破裂的时候，也就是众多房地产公司破产倒闭的时刻。

开发房地产还需要得到政策方面的支持，那就是福利分房制度的废止，商品房市场的兴起，尽管国家层面的政策还没有彻底否决福利分房的制度，可城镇住房制度改革已经呼之欲出，其核心就是废除福利分房的政策。

这个方面政策的推进，重生的廖凡民是非常清楚的。

如果错过了这个发展时期，今后想要进军房地产行业，就不是那么容易了。

筹备的过程是艰辛的，也是痛苦的。

新世纪有限责任公司是从事进出口贸易业务的，之前从未涉猎房地产开发行业，俗话说得好，隔行如隔山，而且经历了房地产发展低迷的过程，不少的企业谈及房地产都是色变，当新世纪有限责任公司准备进军房地产消息传开之后，不仅仅是外部的嘲笑，内部的员工也信心动摇，觉得董事长做出的决定完全不靠谱。

终于，影响到公司生死存亡的时刻到来。

元月十六日，腊月十八。

一大早，廖凡民就来到了公司，今天要召开新世纪有限责任公司股东会。

贾云茂脸色阴沉，进入了廖凡民的办公室。

已经听到颇多传闻的廖凡民，倒是表现的颇为平静。

“廖凡民，公司今天召开股东会议，有关公司转型做房地产生意的事情，可能会出现重大的争论，我担心最为意外的情况会出现。”

“董事长的意思，是不是会有股东撤资。”

贾云茂看着廖凡民，脸上闪过一丝惊讶之后，恢复了平静。

“你说的不错，公司股东很有可能要求撤资。”

“董事长，我认为这个问题可以解决，公司的注册资金是五百万，董事长占据百分之六十的股份，也就是三百万的资金，就算是其他股东全部撤资，也不过两百万的资金，筹集这两百万的资金，对于公司来说，不是太困难的事情。”

“撤资的算法可不是这样的，公司注册资金五百万，加上这些年的利润，恐怕仅仅是退掉股份，股东未必愿意。”

“公司每年都分红，五百万资金产生的利润，股东全部都拿到手了，所以现在退股，也就是两百万的资金，董事长这一点站得住脚，股东就算是到法院起诉，也得不到支持。”

“你的意思我明白，这样做是可行的，但生意场上，需要朋友，如果完全得罪了股东，那今后还怎么维系，还怎么做生意。”

“我的看法与董事长不一样，那些股东应该明白，公司转型做其他的生意，承担最大压力的还是董事长，就算是公司亏损，损失最大的也是董事长，如此关键的时刻，股东应该信任董事长，如果在这个时候做出过河拆桥的事情，那就算不得什么朋友，这样的人在生意场上，也难以真正的立足。”

廖凡民的解释，让贾云茂的脸色稍微好了一些。

贾云茂转身准备离开的时候，廖凡民再次开口。

“董事长这次一定要下定决心，所谓五心不定，输的干干净净，既然董事长彻底下定了决心，那就要义无反顾的坚持下去，不管遇见什么困难，都不要轻言放弃。”

贾云茂转身，看着廖凡民。

廖凡民很平静，双眸更是波澜不惊。

“唉，小星要是有你这样的本事。。。”

中午十二点钟，股东大会结束。

说是股东大会，其实也就是六个人参加，包括贾云茂在内一共六个股东，秦玉华作为总经理助理，列席会议，包括廖凡民都是没有资格参加本次会议的。

走出会议室的时候，所有人的脸色都难看。

站在走廊准备下去吃饭的廖凡民，不动声色看着众人。

贾云茂转身进入了董事长办公室，有三个股东瞪着眼睛看着贾云茂进入办公室，哼了一声朝着电梯的方向走去，另外的两个股东，脸上的神色有些复杂。

秦玉华走到了廖凡民的身边，轻轻拉了一下廖凡民的袖子，示意廖凡民到她的办公室。

进入办公室，秦玉华很快关上门，看着廖凡民，愁眉苦脸开口了。

“廖凡民，你去劝劝董事长，有三个股东要撤资，他们的股份折合一百万元，可他们要求公司给他们两百万，董事长在会上发脾气了，说每年分红已经到位，现在退股，只能够按照原先出资的比例退还。”

“秦姐，股东要求退股正常啊，公司现在要转型，股东不同意，那就只有退股了。”

“那三个股东还提出一个要求，那就是他们接手进出口代理权，如果公司能够将进出口代理权给他们，那他们情愿一分钱不要，完全退出所持的股份，这怎么行啊，想用一百万就获取进出口代理权，他们也太贪婪了。”

听到这里，廖凡民的脸上突然露出一丝的微笑。

廖凡民还存在担心，那就是新世纪有限责任公司转型不彻底，因为拥有进出口代理权，所以在进军房地产领域的时候，还在想着进出口贸易的业务，如果能够将进出口代理权转让出去，那是最好不过了。

看见廖凡民的脸上露出一丝笑容，秦玉华有些着急了。

“廖凡民，你在想些什么啊，我和你说的可是关系到公司的最大事情了。”

“秦姐，我知道，我这就去董事长的办公室。”

“也好，董事长很信任你，你可要好好劝劝董事长。”

看见廖凡民进入办公室，贾云茂也没有开口说话，竟然拿起了桌上的香烟，抽出一支点燃了。

贾云茂没有吸烟，只是看着袅袅燃烧的香烟，以及冒出来的烟雾。

“廖凡民，秦助理告诉你会议的情况了。”

“是的，听到秦助理说到会议的情况之后，我觉得董事长的机会来了，一定要抓住这个机会，否则等到股东明白过来，就不好操作了。”

“你的意思是转让公司的进出口代理权吗。”

“不错，从事房地产开发，不需要进出代理权。”

贾云茂看了看廖凡民，微微摇头开口。

“第一，进出口代理权，是公司最为重要的资产，其价值不是随口能够说出来的，第二，你我还签署有一个协议，那一笔的贷款，也需要进出口代理权才能够处置，否则银行可以要求我们公司马上归还贷款。。。”

“董事长，贷款的事宜我已经想过了，也就是一年左右的时间，既然部分的股东想要拥有进出口代理权，来换取他们的股份，那完全可以，就让他们拿着进出口代理权去做进出口贸易的生意，但他们必须成立新的公司，成为新世纪有限责任公司下面从事具体业务的公司，而公司开出授权委托书，同意他们从事进出口贸易的业务，这样进出口代理权依旧是公司的，等到贷款的事情处理完毕，再将进出口代理权完全交给他们。”

还没有等到贾云茂开口，廖凡民接着说了。

“进出口代理权既然来之不易，那就不是些许的资金可以拿走的，股东不仅要拿出他们全部的股份，还要拿出一些资金，才能够拥有进出口代理权，我想董事长提出这样的要求，股东肯定是心愿的。”

“一旦新的公司成立，本公司那些长期从事外贸业务的员工，也会到新公司去，这些人继续留在公司不合适，他们对于房地产业务完全不熟悉。”

“董事长如此做，能够最大限度处理好与股东之间的关系，他们感激董事长的大度，而新世纪有限责任公司也能够轻装前进，何为而不乐。”

“既然都决定转型做房地产业务，那进出口代理权就没有什么实质性的作用了，董事长要有壮士断腕的决心。”