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任何人看到伯纳乌球场,第一个反应都会是说,天啊,这座球场的价值该有多少?
这甚至可以说是世界上价值最高的一座球场,因为它就耸立在马德里最繁华的金融区的正中心,它就好象是一座庞然大物一般的矗立在这里。
据说,当时兴建这座球场的时候,这里还是郊区,地皮的价值也就大概1万多欧元,但是现在的价值却已经超过5亿,可想而知,马德里在过去的几十年里,地皮的价格提升了多少。
为了方便接触和谈判,杨诚就居住在伯纳乌球场附近的一家酒店,但等到他正式宣布入主伯纳乌后,他会搬到机场附近的一家五星级酒店里面住,那里距离皇马的巴尔德贝巴斯训练基地很近,步行就能够到达。
午饭是在劳尔家里吃的,他的妻子去年刚刚剩下了一对双胞胎儿子,如今这个皇马队长总共有了4个儿子,人丁兴旺,而华金?托雷斯也特地赶到劳尔的家里,说是要见一见自己的偶像,所以这一顿午饭吃得很热闹。
别墅的事情,华金?托雷斯也没有多费口舌,杨诚要买,他就卖了,但是具体的细节还要再谈谈,毕竟这可是价值几百万欧元的私人豪宅买卖,而且还在兴建,肯定会有很多手续要处理的,而且杨诚也会提一些要求。
吃完午饭后,杨诚才让劳尔开车送查理兹?塞隆母子俩回酒店,然后他们就北上,准备去巴尔德贝巴斯训练基地一行,途中经过伯纳乌球场的时候,杨诚才发出这样的感慨。
“伯纳乌会是皇马历史上最伟大的主席,他给皇马留下了许多宝贵的遗产。”在劳尔的那一辆奥迪RS6里面,皇马的队长也是一脸自豪的说。
杨诚点了点头,桑斯执政期间,皇马负债达到2.7亿,后来也是靠卖地才还清的。
“对了,老体育城在什么地方?”杨诚奇怪的问道。
“在前面一公里多!”劳尔指着前方。
往前走了大概一公里多一点,就到了一条四岔路口,看到路口的立交桥西侧在进行一项工程,路面都被建筑围墙包围了起来,可以看到弗洛伦蒂诺执掌的ACS建筑公司的标志。
“那里就是老体育城,以后会成为马德里的市标!”劳尔一边开车,一边指着前方说道。
杨诚环顾了四周围,发现这里已经非常繁华了,而且是市中心,又是商业高度发达地区,价值可想而知。
“你一定是在奇怪,体育城的交易是不是有猫腻,对不对?”劳尔咧嘴一笑。
杨诚倒也没否认,点了点头,外界所有人都在怀疑这个。
“实际上马德里政府早在1998年就已经制定出计划了,当时的体育城比较老旧,跟市政府所规划的金融商业区的形象不相符,他们当时就提出要征用体育城,只是在谈判中没有达成协议,弗洛伦蒂诺上台后,为皇马争取到了最大的利益。”
杨诚注意到了一点,劳尔提到弗洛伦蒂诺的时候,表情很复杂。
“体育城面积11万平方米,以4.8亿欧元的价格来算,确实是高了,但要知道,市政府是主动要买,肯定要在价格上满足皇马,而且当时他们也没有采用全部的现金来偿还债务,也包括了在马德里机场附近的地皮,那里的面积将近是老体育城的十倍,但价值却低廉得可以。”
“除了巴尔德贝巴斯之外,在马德里的西南部,政府也划了一块7万平方米的土地,2000年时的价值是50万欧元,因为当时是一毛不拔之地,可是现在地铁通了,那里涌进了很多的地产开发商,如今那里的价值超过1500万欧元,涨了30倍!”
“但是市政府很明显在这块地皮上想要耍赖,弗洛伦蒂诺跟他们吵得很厉害!”劳尔呵呵一笑,“至于老体育城,那里会兴建出4栋现代化摩天大楼,是马德里市区绝无仅有的四栋摩天大楼,会是马德里的标志性建筑。”
听了劳尔这一番话后,杨诚算是听明白了。
说到底不是有没有猫腻,而是市政府要征用土地,需要拿出足够的筹码来打动皇马,钱肯定是要超出市场价的,这是最起码的商业规律,你一定要买,我不想卖,那你就得给出更高的价格来打动我,当然,这是建立在马德里政府不敢对皇马强制拆迁的基础上。
所以马德里市政府肯定不可能以市场价拿下体育城,除非皇马傻了,这是所有人都懂的道理,所以不存在什么政府故意高价购地来填补皇马的亏空。
至于那一块地是否必要,在地图上查一查伯纳乌球场以及将于2008年落成的四塔商业区,再结合一下国内首都城市的市中心的地皮价值,就不难想得出,到底以4.8亿欧元购入一块11万平方米的地皮划不划算。
也许唯一能够抱怨的就是皇马历史上有一个那么好的主席,提前在马德里购入了那么大的地皮,这才有了后来的卖地的举动。
不过真出了市区,朝着巴拉哈斯机场方向驶去时,四周围都是一毛不拔之地,看来很多皇马球迷对弗洛伦蒂诺的抨击是有道理的,因为这里确实是比较荒凉,紧挨着机场。
“巴尔德贝巴斯的四周围都已经是政府规划中的住宅区和商业区,北部就是仅次于波苏埃诺?德阿拉尔孔的马德里第二大富人区,目前已经开始筹建别墅和高级住宅,再过十年,这里会是马德里又一大繁华地段。”劳尔笑着介绍。
杨诚不由得暗自乍舌,他NND,这要是十年后这里地价再度飙涨,这多达一百多万平方米的地块,得值多少钱?而且还有伯纳乌的商业角,以及跟市政府还在扯皮的那一块7万平方米的地皮,这都***成大地主了。
“真真是玩弄资本的能人啊!”杨诚感慨道。
他算是真的服了!
卖掉体育城,得来一大笔偿还债务的现金,同时换来了几块极具升值潜力的地皮,弗洛伦蒂诺等于是在不停的扩大皇马手中的固定资产价值,别的不说,巴尔德贝巴斯训练基地和兴建中的,给二队使用的迪斯蒂法诺球场都用不掉地皮的一半,假如日后这里升值了,把其他的地皮租赁出去,一年又是一大笔纯租金收入。
聪明人的眼光就是看得远,如果弗洛伦蒂诺没算那么长远的话,谁肯放掉寸土寸金的市区,来到这一毛不拔的郊区?
劳尔不置可否的一笑,看得出来,他对弗洛伦蒂诺的好感也仅限于资本领域。
“到了!”劳尔指着前面,说道。
杨诚看过去,赫然发现前面环岛一侧耸立着一块巨大的类似于帆船一样的招牌,上面用了8种语言写下【欢迎】两个字,有日语,也有杨诚最熟悉的中文,欢迎那两个中文让他感到很熟悉,很舒服。
四周围确实很空旷,一毛不拔,甚至连草都没有,如果不是亲自从马德里市区过来,只是初初看一看照片,会怀疑皇马把训练基地兴建在撒哈拉沙漠。
经过了欢迎招牌后,就进入了皇马的保安系统当中。
看得出来,这里的保安做得很到位,各项检测仪器都在使用,虽然认出了劳尔的车牌,但保安组却没有放行,而是把劳尔的车给拦了下来。
“怎么回事?”劳尔显然没受到过这样的待遇,按下电动车窗。
“没有,队长,我们只是想要看一看,这位是恺撒吗?”其中一名看起来很壮硕的保安笑着走过来,在车窗上弯下腰,好让自己看清楚杨诚,“你好,我是皇马保安组的组长,你可以叫我胡安!”
杨诚主动伸出手去,“你好,胡安!”
胡安哈哈笑着跟杨诚握手之后,指着里面,“皮里和布特拉格诺早就到了,应该是在主教练办公室,你们快去吧!”说完后,他就冲着自己的同事呼喊。
杨诚坐着劳尔的车走远了之后,还可以听到他们在身后高谈阔论着,无一例外都是在羡慕着胡安,虽然身为皇马的保安组,见惯了那些大牌球星和世界名帅,但在他们看来,杨诚多少还是跟其他的主教练不同。
他才是世界上的NO.1!
“何塞!埃米利奥!”杨诚刚一下车,走进皇马的训练大楼,就看到皮里和布特拉格诺都迎了上来,很明显,杨诚之前打电话通知说下午要来巴尔德贝巴斯,他们就赶紧过来了。
谈判还有一些细节没有完成,例如杨诚的薪水和奖金待遇等等,原本这应该是最容易谈妥的,因为杨诚对薪水的要求实际上并不高,但如果介入了阿迪达斯和奥迪这两家赞助商,情况就比较复杂了。
弗洛伦蒂诺提供给杨诚的薪水将达到1500万欧元的税后,其中有一部分是由这两家赞助商来完成,而且这两大赞助商还希望能够跟杨诚谈妥个人赞助合同,因为杨诚的形象权都是把持在他自己的手中,这就需要额外支付赞助费。
除了阿迪达斯和奥迪之外,还有其他的几家皇马赞助商都对杨诚很感兴趣,他们也都希望能够介入到这一项谈判当中去,如果全部谈妥的话,杨诚在皇马的年收入将会超过3000万欧元,这在足球领域里真可以说是一份天价了,超出穆里尼奥都不止一条街,而球员薪水中最高的贝克汉姆也只能望其项背。
合同的年限为期3年,因为杨诚觉得,以目前皇马的情况,必须要有一个长期的规划,他需要得到一份保障,当然,跟以往一样,他有权在合同期间自行终止这份合同。
…………
…………
巴尔德贝巴斯训练基地给人的第一个印象是大,真的非常大。
这里除了皇马的一线队在训练外,还有青年队和青训系统,都在这里训练,入门处那一座正在修建的迪斯蒂法诺球场将是卡斯蒂亚的主场。
这支皇马二队在97年从西乙联赛降级,但是05年又升回来了,目前在西乙联赛排名中游,由于皇马在西甲,所以卡斯蒂亚注定了无法升级,他们也就变得无欲无求。
西乙联赛的赛程要到6月18日才打完最后一轮,如今球员们都还在训练,杨诚抵达的时候,在皮里和布特拉格诺的陪同下,直接进入了二队所在的训练大楼,这里跟一线队的训练大楼是分开的。
知道穆里尼奥后来如何形容巴尔德贝巴斯训练基地的大吗?
他说,2010年欧冠决赛之前,国际米兰和拜仁都在这座训练基地里训练,但是他们彼此间从来不曾碰过面,你说有多大!
当然,这说法有点类似于开玩笑,夸张了一点。
“通知一下他们的主教练吧!”杨诚站在外面,阻止了想要直接进去的众人。
皮里和布特拉格诺一愣,劳尔则是露出了深思,带着复杂的眼神看向杨诚,但没有人反对。
很快,卡斯蒂亚的临时主帅亚历山德罗?梅尼德斯就走了出来。
“你好,杨诚先生!”亚历山德罗?梅尼德斯朝着杨诚打招呼,这个西班牙人给人的第一印象是很愁苦,看得出来,近来卡斯蒂亚的境遇让他很担心。
在过去的5年里,卡斯蒂亚的主教练是卡罗,球队的成绩始终比较稳定,上个赛季更是升入了西乙,但卢森博格下课之后,卡罗就去一线队救火,曾经担任皇马球探的波图加尔开始执掌二队,成绩还不错。
但是在西甲联赛还没结束,波图加尔就跳槽去了桑坦德竞技,使得卡斯蒂亚群龙无首,所以亚历山德罗?梅尼德斯才会临时被提拔为救火主帅。
杨诚真的觉得这种现象很有趣,从一线队到二队,竟然都是频繁换帅,一大堆的救火主教练,天底下恐怕也就只有皇马这么搞。
二队的这一帮小子们都在休息,可是一听到一线队的主教练杨诚来到了巴尔德贝巴斯,又过来看望他们,顿时一个个都乐疯了,冲出来,就只是为了一睹杨诚的真容。
“哈啰,小伙子们!”杨诚朝着他们笑着挥了挥手。
“你好,杨诚先生!”小子们都礼貌的回应,这可是未来几年的皇马主帅。
杨诚缓缓的走过去,点了点头,指着其中的一个高个子,“阿尔瓦罗?内格雷多!”
“是的,杨诚先生!”内格雷多先是一愣,立即点头回应,看起来很激动。
“胡安?曼努埃尔?马塔?加西亚!”他指着身旁一个较矮的小球员,他就是后来加盟瓦伦西亚,变成西班牙国脚,而后又转投切尔西的世界知名左边锋,马塔。
“是的,杨诚先生!”马塔很是战兢的回答。
“米盖尔?托雷斯、哈维?加西亚、鲁本?德拉雷德、阿瓦罗?阿韦洛亚、埃斯特班?格拉内罗、罗伯托?索尔达多……”
就看到杨诚在一群小子们走过来,对二队的每一名球员都是如数家珍,甚至于前几天刚刚从青年队抽调上来的丹尼尔?帕雷霍,他都认出来了。
不知道为什么,皮里和布特拉格诺突然间看着杨诚跟这一帮小球员们这么说这话,他们竟然有一种想要哭的感觉,因为从来没有任何一名皇马主教练,会在还没有上任的时候,主动来到青年队视察,而且对每一名青年队的球员如数家珍。
“小子们,听说你们最近表现很差?”杨诚笑着问道。
这一帮小子们一个个都有些惭愧,确实是挺乱的,毕竟换了那么多的主教练。
“我们是皇家马德里,小子们!”杨诚看着面前的这一群小鬼,“不管是在一线队,还是在二线队,你们都得给我努力,加把劲干掉对手,这样才不会辱没了你们胸前的队徽,那是我们的骄傲!”
早就听说杨诚是皇马的铁杆球迷了,一听到他这么说,小子们顿时都一个个的激动起来了。
“28日客场挑战莱里达的比赛,我会到现场去看,你们都得给我加把劲,不拿下来,回来我一定好好收拾你们!”杨诚颇像是恐吓。
逗得这一帮小鬼们都是哈哈直笑,但一个个都点头答应。
“作为回报,如果你们有办法重新杀入联赛前5的话,记住,是前5,我可以给予你们一份奖励,表现出色的球员能够获得夏季跟随一线队集训的权力,如果集训时再表现出色……”
杨诚冲着这一群小鬼笑了一笑,弄得他们一个个都跃跃欲试,“……那你们就跟卡斯蒂亚告别吧!”
“哇呜!”现场立即有几名小球员当场就欢呼起来了。
“杨诚先生万岁!”德拉雷德更夸张,直接拍马屁。
“对我拍马屁没用,鲁本,在球场上表现给我看最实际!”杨诚指着这个小子。
众人顿时都一阵大笑。
“记住我说的话,28日,我会在球场上看着,别搞砸了!”
说完,杨诚就跟梅尼德斯打了一声招呼,然后就跟球员告别去了。
他可以想像得到,在他的身后,那一群欢呼着的小子们是何等的兴奋,何等的激动。
“他们的实力不差!”走出卡斯蒂亚的训练区,杨诚显得很郑重其事,“缺的只是机会和信任,如今我来了,他们会得到足够的机会!”
劳尔、皮里和布特拉格诺这一次算是见识到了杨诚的特别,至少没有哪一位皇马主教练能够像他这样,还没上任就给人带来这样的憧憬。
站在训练楼和训练场之间,抬头看向卡斯蒂亚的训练大楼的屋顶,“卡斯蒂亚的雄鹰,很快就会再度盘绕在伯纳乌球场的上空,我之所以来到皇马,就是为了让他,重新变成一家足球俱乐部!”
“这需要我们每一个人齐心协力的合作!”杨诚伸出自己的双手。
皮里、布特拉格诺和劳尔对视了一眼,不由得都笑了,但却都伸出自己的双手,跟他握在一起,这是他们所希望看到的,而且他们也没有别的选择。
如今的杨诚就是皇马的唯一!(未完待续。如果您喜欢这部作品,欢迎您来起点(qidian.com)投推荐票、月票,您的支持,就是我最大的动力。)