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既然在上海，自然要见一见中国最大的包租公梁启超的，这些年他不断的盖房子，在全国各地盖了100多万栋租屋，为1000个以上的家庭提供了廉价住房。

不过住他的公屋的，都是城市里的最底层，经济危机之后，很多人都退租了，那些人大多回到了乡下。3年经济危机，对公屋的打击是毁灭性的，因为退租的人太多，而公屋建设都是用借债推动的，租金少了，债可没少，该还的钱还得还。

要不是国家紧急出手，公屋公司可能就破产了。

梁启超在某些脾气上，跟张謇是一样的，那就是不想给国家添麻烦，张謇始终坚持，上不给官府惹麻烦，下不给百姓添负担的道德观，梁启超也差不多。

现在靠着国家才能活下去，让他觉得十分不痛快，这种传统士大夫，总愿意将更多的社会责任放在自己个人身上，从而获得一种牺牲奉献后的精神满足。

可有时候个人的力量是不可能做到某些失业的，不可避免的要依赖到政府，西方人认为组建政府的目的，就是为了提供一些个人无法提供的社会服务。

这些道理，梁启超不明白，也不想明白，他有他自己的道德观。

所以他很不痛快，甚至可以说痛苦，人都憔悴了不少。

杨潮跟他谈以公屋名义发小额债券的事情，他都有些无精打采，不感兴趣。

梁启超显然对这时候继续修建公屋不感兴趣，他更没有兴趣把自己的困难向杨潮抱怨，还不够丢人啊？

幸好杨潮早就将一切调查清楚了。

公屋现在的入住率已经降低到了一半，以公屋的运行条件，如果入住率达不到七成，基本上就面临着亏损。

入住率降低的最重要原因，是那些最小型的，30平米的房子开始变得无人问津。50平米的房子倒还算受年轻夫妇的欢迎，在城市里刚刚建立家庭的年轻人，对这种租金不高，水电保证的小房子比较满意。

但是30平米的单身公寓。就不太受欢迎，当年大繁荣的时候，大量农村人涌入城市，有些两口之家，甚至三口之家。宁可挤在30平米的房子里，但是经济危机过后，很多人走了，之后最低日薪法案颁布，即便有返城的工人，工资也整体提升，对这些小房子就有些看不上了，现在租住小房子的，主要是单身青年。

可以想象，即便经济慢慢恢复。这些小房子恐怕也很难在恢复过去的辉煌了。

“启超公，如今不同了。公屋过去是给穷人盖的房子，可是中国人不能老是穷人。您说是把有钱人的钱都没收了，让所有人都变成穷人好呢，还是让所有人都办成有钱人好？”

这其实就是苏俄模式和瑞典模式。

梁启超不耐烦道：“当然是人人富裕的好。”

他很不想回答这样脑残的问题。

杨潮笑道：“我们现在就是这么做的啊，你看看，是不是所有人的工资都涨了。一个泥腿子一年挣360两银子，这种事，您跟康保皇当年搞维新的时候可曾想到？”

梁启超冷哼一声：“犯不着在老夫跟前卖弄。”

梁启超以为杨潮在自己面前夸耀他的政绩呢。

杨潮道：“这可不是卖弄，而是让您认清一个现实。那就是今时不同往日了。你觉得一个一年能挣三百多两银子的人，会愿意住30平米的房子吗？”

梁启超沉默片刻，最小的30平米公屋，随着成本越来越低。现在月租已经降到了2两，50平米的不过3两，对于一个月能挣30两银子的人来说，他们愿意多花1两住的更舒服一些。

杨潮又道：“所以啊，您那小房子该退出时代了。不过公屋还是得建，毕竟不是人人都买得起花园洋房的。但是大家也愿意住上花园洋房那样的大房子。怎么办？还不是得靠您给他们建。”

杨潮给梁启超戴着高帽子。所谓花园洋房那是只有富豪才能住得起的，什么商品房之类的现在还没有出现。

最早的商品房，大概是香港的霍英东在50年代后搞出来的，他采取了卖楼花的方式，按照一家一户的方法来卖房。

在他之前，还没有出现将一座大楼分拆出售的先例，哪怕是高楼大厦，也最多是一层一层卖的，政府发给大楼的房契，也都是一栋楼一个门牌号一张房地契，一家一户都拥有房产是难以想象的。

因此房地产市场几乎都是富豪的独家生意，高楼大厦也主要用作商业，普通人家只能挤在胡同里弄之类的脏乱差的地方。

公屋开始之后，给了很多人一个选择，那就是只要花很少的钱，普通人也能住得起高楼大厦了，但公屋的房间面积毕竟太小了，新鲜感一过，中产家庭就不愿意挤在这样的住房里面了，很多人都选择去租里弄的民房，自己租一个院子，里面有自己的厨房，有自己的厕所等等。

“你的意思是盖大房子？”

梁启超疑惑道。

他确实始终认为公屋就是给穷人住的，安得广厦千万间大辟天下寒士尽欢颜，这是一种情怀。所以公屋全称寒士公屋，当然是给穷人住的了，现在要盖更好的房子，这让梁启超有些犹豫。

杨潮笑道：“当然要盖大房子，盖70、80平米的，还要盖100以上的，200的，300的，甚至500和1千的。”

梁启超皱起眉头，如果说盖70、80平米的他还能接受，这就算是穷人变富了，理应让他们追求更好的生活，但是500、1000的给谁盖？还不是给那些富豪，有什么意义？

梁启超冷笑道：“有钱人自己就住得起花园洋房，还要让他们来占公屋的便宜？”

在梁启超看来，这简直就是岂有此理。

杨潮道：“谁说让他们占便宜了？我们可以实行累进制租金啊。就是房子越大，缴纳的房租比例越高。30平米的房子，一个月交2两房租。50的3两，那么100的，我们就收10两，200的收30两。500的收100两，1000的收500两。住的房子越大，我们赚的越多。”

梁启超又道：“公屋还成了赚钱的买卖了？”

这真是死脑筋，难怪他维新不成。

杨潮道：“为什么不能赚钱，赚了富人的钱。可以拿来补贴穷人啊。比如我看那30平米的房子，租金就可以降到1两，50平米的降到2两。这不是很好吗。”

梁启超这才点了点头。

杨潮也不知道中国某些传统知识精英的世界观，为什么多多少少都有一点仇富的情结，为富不仁的观点为什么能影响到他们？

“这算劫富济贫吗？”

梁启超想明白了，还有心情开玩笑了。

杨潮道：“那倒也不是，只是普通的社会财富调节罢了。而且不仅租，还可以卖。哈同那样的大富豪的花园洋房，现在少了100万两休想建的起来。即便是有钱人，也不是人人都能住的起的。但是我们可以帮他们造。他们造一栋豪宅动辄百万，我们可以盖高层，盖个二十层，每层一栋豪宅，均价怕都要不了10万两，卖给富豪30万也未必卖不出去。”

哈同花园是1902年建造的，当时花了70万两，随着通货膨胀和工价、低价增长，现在要盖同样的房子，没有个2百万怕都拿不下来。嘉道理十年前建造的豪宅就花了100万两，现在100万两，也就是地价而已。

但是公屋公司不缺地，上海政府免费给他们划了大量的土地。他们建造的豪宅虽然面积上可能比不上哈同他们的，但是却比他们的便宜的多了，像嘉道理家那种14000多平米的豪宅他们自己建造得100万两，公屋连10万都用不了，卖30万，50万的。未必卖不出去。

可梁启超又一次犹豫了。

他是盖房子的初衷是为了给穷人提供体面的住所，现在不但要给富人盖房子，还要卖房子，这跟做生意有什么区别，他梁启超的身份，岂能沦落成一届商贾。

再说了，给富豪建便宜的豪宅，这怎么看都是在为富豪们谋福利，这违背了他的初衷。

“用上海市给的免费地，给大富豪们盖便宜豪宅？呵呵。”

梁启超不由冷笑起来。

杨潮明白，这些传统士大夫们考虑问题，从来不是从经济角度考虑，中国从来不是一个经济主导的社会，他们更多的是从社会，从传统道德，从理想主义出发的，他们能看到穷富不均，却不知道资本积累，所以他们更愿意小国寡民，愿意鸡鸣犬吠相闻，老死不相往来。

不过就像梁启超反感的，用上海给的免费地，给富豪建低价豪宅，感情上确实难以接受，但话说回来了，公屋公司是一个非盈利性机构，相当于公益性质的企业，最终是要服务社会的，那么钱在这里，跟钱给了政府没什么两样。

反正就算公屋不这样卖房子，迟迟早早也有商人会悟出来卖楼花的招数，到时候房地产市场就要开始飞腾，房产商开始成为暴发户，与其那样，杨潮更愿意让公屋来做这个房地产开发商，起码它赚取的巨额利润最后还是返还给了低收入阶层。

但梁启超可不容易说通，杨潮也没时间三顾茅庐。

“启超公您自己个儿考虑吧。单靠盖大房子收租，您什么时候能收到，等房子盖好，招到租客，至少得一年以上，以现在的行情，怕是到时候公屋就该破产了。公务公司是我创设的，但是您争着来当这个总办的，如果他在您的手里倒了。应该没人骂的到我。”

杨潮威胁了一下梁启超，然后就起身告辞离开，梁启超很矛盾，一副失神表情，杨潮离开他都忘记了送。(未完待续。)