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我们原来的家餐厅比较小，所以我们决定换个大点儿的房子.去年10月份开始正式找房产代理人K看房.先是在网上看，看到合适的房子就和代理人一起去现场看.老公想要院子大，恨不得买个20英亩(1英亩=6亩)地当地主，被我否决了，太偏僻，没邻居啊.商讨下来我们决定买2.5英亩到5英亩大的院子，房子大概3500平方英尺，(1平方英尺等于0.0929平方米)后来房子越看越大了，都看4000，5000平方英尺了.最初我选了S学区，那里学校不错，房子不错，尤其是俺们喜欢的那套房的小区，家家房子都大且漂亮，院子都是2.5到3英亩，前院都是大草坪和花，后院是茂密的树木.老公勉强同意，他说那里很多人都是公司部门经理，自我感觉良好，可能会lookdownpeople(看不起其他人)，他不喜欢这样的小区.但他还是同意给出报价.一来二去1月份开始进入谈价格的阶段，我们因为想等大女儿6月初放暑假后再搬家，所以closingday定在6月初，整个买房过程是4个多月，正常是2，3个月.对方就要求我们多付5000美金做定金，俺觉得没问题，但老公不干了，代理人也觉得卖方过分，说现在还是买方市场呢.有人出价买他们家的房子就不错了，还敢多要定金？因为他家房子上市半年多就只有我们一家人去看过，其实我们看的很多房子都没啥人去看，可能冬天淡季，还有大房子的缘故吧.

代理人K和老公一致建议停下来，再看看其他房子.这时候俺们大小姐跳出来了，非常坚决得表示不肯换学校，要买房一定要买她原来的F学区的房!否则就不搬家.闺女说着眼泪都下来了.老公马上表示非常理解并支持女儿，并立马开始搜索F学区的房子，就找到了我们现在的新家.然后全家人去看房，所有人都喜欢上了这个房子.于是报价，非常轻松就谈好价格了.看来买房也要看缘分啊!从没有打算买湖边房的我们最终买了一个湖景房。

很多美国人年轻时有孩子，住大房子，等到退休了，老了再换小房子住.因为大房子需要打理的地方太多了.发现所大多数的美国人都是尽量买自己能承受的最高价，最大的房子，可一旦失业，或工资减少就负担不起房子了！2人住四五百平方米的房子大有人在，真是浪费啊，太会享受生活！我们买房的这家夫妻年近70岁，他们打算卖了大房子，换进小房子，当然也是湖边的房.他们在佛罗里达还有一套房，冬天住那里，春天夏天回来明州.

十几年前他们夫妻在这个湖边买了一块地，自己设计，自己选材料请建筑公司建造了房子，房子里面有不少地方设计得非常巧妙，智慧，一些地方是connected(相通)的，比如一楼的hottub房间和洗手间相通，便于你用hottub前后更衣，淋浴.主人卫生间里的洗手池，马桶都分男女2个，还有衣橱也分男女2个;从后院可以直接上deck到2楼porch，车库除了正常的进门外，还有一个特别通道和房子连接，车库一共有4个门，2个通外，2个通内.车库屋顶还有一个隐形储藏室，如果没人告诉你，肯定看不出来.车库是俺老公的最爱，他天天晚上都会呆在车库好久，摸摸这，摸摸那，后来被老婆抱怨了才减少停留的时间.

我们在看房的过程中，只看到过3套房子是自己设计选材建造的，俺老公大爱这样的房子，他懂建筑，说这样的房子质量比一般房地产公司建的房好很多.设计也更好

卖房的那对夫妻5月份从佛罗里达回到明州，在这之前我们已经和他们通过邮件，双方代理人谈定价格，签了房屋买卖合同。合同包括他们想留给我们的一些东西，像hottub，酒吧的6把吧椅，正式餐厅的所有家具等等，因为他们要搬进小房子，东西太多了。他们也在回来之前就找好了湖边的townhouse（联体别墅），后来有点儿小问题，他们买的新房的closingday要提前1周，就问我们能否把和我们之间的房屋买卖closingday也提前1周？但他们搬离的日期还是原来合同日期，这样就变成他们租我们的房子1周，租金500美金，正好和我们要买他们太阳屋的家具款一样，这样双方就两清了。我们当然同意了，等于白送一套太阳屋的所有家具和装饰。

夫妻俩又邀请我们去，告诉我们房间里的各种机关，怎么操作一些机器设备等等。一周后，他们搬离，然后请专业的清洁工把房子里里外外都打扫了一遍，还请人修剪了草坪，整理了院子。代理人通知我们马上去新家修改车库密码，领取所有的钥匙。我们检查每个房间时，发现有的地方他们还是留了纸条告诉我们怎么操作，还特意把留给我们的清洗hottub的液体专门包好移到高处，估计是怕俺们家的小土匪们摸到出事故，很细心很善良的老夫妻！女主人还留给我一大堆照看院子里花草的书，够蝌蚪妈好好学学的了。

临湖的太阳屋，冬天在这里晒太阳很惬意，和porch紧挨着。原来房子的主人原封未动全部留给我们的

以下2张图片是正式餐厅，也是原封未动留下来的。老美比较矫情，家里有一个正式餐厅，还有一个非正式餐厅。前者是逢年过节或有客人来时用，装饰得很漂亮，家具都摆好的。后者就是自家人日常用餐。厨房还有一个eatinkitchen（就是吃早餐或一二个人吃饭的地方，通常在厨房的中间岛那里，图中的右边）

餐厅一共8把椅子，照片中少了2把。墙上的风格各异的盘子装饰很有特色，我喜欢，窗帘的装饰也很雅致。地上是嵌入式地毯，和门口的地毯配套。窗帘上的小花和地毯上的花也很配。原来的女主人很有品味，很会装饰家，我喜欢她用的色调，比较淡雅。

Hottub（热水按摩浴缸），可以同时容纳好几个人，对孩子来说就是小游泳池。地上铺的是小石子，流在地上的水马上就渗进石头缝里，流到一个角落排出去了。天花板上装有排气扇，所以水汽不会腐蚀其他房间的家具，设计得很聪明。孩子们大爱这个hottub，大小姐的朋友们来也都喜欢玩。也是原主人留下来的

蝌蚪和姐姐在玩hottub，确实可以在里面放松一下，享受按摩啊

小蜜蜂太小不能玩hottub，所以在爹的台球桌上玩。也是原主人留下来的

一楼的小酒吧，出门就是后院的deck和湖水。这可是蝌蚪爹的最爱啊，只要有朋友来，那是必然要带到这儿喝喝酒啥的。还有大小姐，每次朋友来，到湖边坐完船，游完泳后都要来这儿喝杯饮料，吃点儿零食，再在旁边的familyroom看看电视，打打台球，到hottub里按摩按摩，看老美这生活过得多有滋味啊！酒吧也是原主人留下来的，我和大小姐打算稍微装饰一下

我个人买房的心得体会：

1.locationlocationlocation（地段，地段，地段）是第一重要。先选好想买房的区域，要考虑小区居民素质，犯罪率，学校好坏，购物中心远近，公园，房地产税等等。选好区域后，再考虑具体的房子位置，美国人都喜欢选比较幽静的地方，比如路的尽头，树木多的地方，通常路尽头的房子还比路两边的房子稍贵一点儿。再就是避免房子临近高速公路，高压线，铁路等，我认为房子距离高速公路1英里以上比较好，没有噪音影响。

2.先在网上看一段时间房子，做到心中有数，知道自己想买多大的房子和院子，多少个卧室等等。然后再找代理人签委托他买房合同。多和代理人沟通，听听他的建议，尤其是每次看房时，听听他对每个房子的利弊分析，或者房子可改造的潜力等。因为我老公懂建筑，懂房子，所以代理人经常会和他一起分析怎么改造房子，因为没有一个房子是100%合乎你的所有要求的。尤其是对比较挑剔的人，像蝌蚪爹这种人。慢慢得你就理出头绪了，知道自己要那种房。

3.出手要快！我们这个州，买房的旺季是从3，4月份持续到8，9月份，之后进入淡季，一直到第二年2月份。不知道今年冬天会不会也是淡季，因为从今年春天以来就开始抢房了，供小于求，尤其是在30万美金以下的小房型，因为贷款利率一直在上升，很多人要买房。我们是去年10月份开始正式看房，那时候房市还比较冷清，到1月份看中一套S学区的房子报价，后来因为大小姐不肯换学校而改买她上学的F学区的房子，到3，4月份报价我们现在的新家，花了半年时间定下房子。运气比较好，选中的这2套房子，我们都是唯一的看房人和买房人。签下合同后，和也在看房的亮亮妈妈L通电话时，她告诉我，他们看中的3个房子（小房型）都被人抢了！俺摸摸头上的汗，好险啊！如果我们再稍晚一点儿出手，没准就有人和我们抢房了！接下来我们申请贷款，4月份的利率达到最低2.625%，我和代理人催老公赶紧锁定贷款利率，他因为工作忙拖了2周时间，等到具体办理时，利率已经升到2.865%，被俺一通埋怨，他自己也有点儿后悔，说真应该听老婆话了。看来这种大事我应该再催他紧一点儿。好在我们只贷了房款的30%，所以每月没有多付多少。

6月底我们搬家，老公的朋友来了6，7个，我的朋友M也和老公来帮忙，一天就搬完了。余下车库一些老公的破工具和割草机，他自己每天下班去老房子时顺便带回来。我们请专业人员粉刷了所有墙壁，然后自己把房子彻底打扫了一下，最后请专业公司清洁地毯，7月18日下午正式上市出售，7月20日收到有人出价买房，谈好价格后因为老公工作忙，拖到7月27日签卖房合同，8月19日是closingday。买主已经卖掉了原来的房子，她在等8月15日closingday拿钱买房，她是离婚等着卖房分一半房款。她本想把我们的closingday放在16日，但银行审查后推迟至19日。开始，老公非常担心如果买主自己要卖的房子出现问题，推迟卖掉或者买她房子的人钱没到位等影响到我们。我们的代理人就在卖房合同上加了一条，要求买主除了定金外，在收到她的下家downpayment首付款时再付我们10000美金，买主同意了。她在银行审查同意发放贷款后的当天，就是8月12日就想提前搬进去，我们和代理人都担心万一她那边的房款到不了账，她到时候没地方去，赖在我们的房子不走。所以最终我们只同意她把东西先放进我们家车库里。（卖房这样的大事上，人还是要保护一下自己）后来我和老公照例去查看房子时，发现整个车库都塞得满满的，还有一个大的集装箱停在路边！老公说，估计周围邻居会提意见的。第二天再去时，集装箱已经移走了。看看这美国人有多狼狈，卖房与买房之间没有衔接上，自己和自己的东西都没地方去。正常的买房closingday是2-3个月，我们这买主要求22天就结束，速成啊！(未完待续。)